15 июня 2021, Вторник

Курс валют

EUR
 
87,63
USD
 
72,28
16+

Что нам строит дом построить? Региональный стройкомплекс в I квартале 2021 года

Больше Материалов

Кофе, хот-доги, шаурменный рай – уличная еда в Смоленске

Кто хоть раз не перекусывал на ходу, тот, видимо, живет совершенно в иной реальности, чем 97% населения нашего города....

День России: что мы отмечаем?

В преддверии этого праздника, отмечаемого 12 июня, мы решили поинтересоваться у случайных смолян: что они о нем знают. В принципе...

Есть или не есть, вот в чем вопрос?

Мы решили узнать, как чувствуют себя смоленские организации, оказывающие услуги общественного питания. Ведь предыдущий 2020-й год для них был...

Строительная отрасль как никакая другая высвечивает социально-экономическое самочувствие в стране и регионе. Так что давайте посмотрим на некоторые отраслевые показатели в январе-марте текущего года.

Объемы уменьшаются

По данным Росстата, в I квартале 2021 года в Смоленской области введено в строй 71,5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений. В % к соответствующему периоду предыдущего года это составило 71,8%.

По месяцам картина следующая:

Январь 2021 г. – 19,5 тыс. кв. м.

Февраль 2021 г. – 22,1 тыс. кв. м.

Март 2021 г. – 29,9 тыс. кв. м.

График за первые 3 месяца 2021 года

Немного конкретики

В регионе многоэтажное строительство застройщиками ведется в шести территориальных образованиях: г. Смоленск; Смоленский р-он (Алтуховка, Новосельцы, Ясенная, Киселевка); Вяземский р-он (г. Вязьма); Красный бор (в составе г.о. Смоленск); Одинцово (в составе г.о. Смоленск); Гагаринский р-он (г. Гагарин).

На март 2021 г. в области строилось 63 многоквартирных  дома.

По заявленным планам до конца 2021 г. застройщики должны ввести в строй 169162 кв. м. жилья. Но обычно фактические объемы в конце года существенно отличаются от запланированных.

Анализ проектных деклараций застройщиков показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности:

1-3 этажа – 2 ед.

4-8 этажей – 12 ед.

9-12 этажей – 45 ед.

13-17 этажей – 3 ед.

18-24 этажа – 1 ед.

  • 1-3 этажа
  • 4-8 этажей
  • 9-12 этажей
  • 13-17 этажей
  • 18-24 этажа

Анализ проектных деклараций застройщиков показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен:

Кирпич – 38 домов.

Монолит-кирпич – 18 домов.

Панель – 2 дома.

Монолит – 1 дом.

Блочный – 4 дома.

  • Дома

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Смоленской области, составляет 56,1 кв.м.

Цены и ставки

Средняя стоимость жилья в I квартале 2021 г. у нас в регионе составила 32893 руб. за кв. м. При этом самое дорогое жилье в г. Смоленске – 42109 руб. за кв. м. (средняя цена на март 2021 г.).

Ипотечное кредитование остается основным драйвером при приобретении жилья. В 2020 г. был самый настоящий ипотечный бум, когда, по данным ЦБ, в Смоленской области их было выдано на 41,4% больше, чем в 2019 г.

Что касается I квартала 2021 г., то, по данным того же ЦБ, на Смоленщине было выдано 989 ипотечных кредитов со средним уровнем процентной ставки 7,07% годовых, что больше на 35,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Рост цен и сжатие рынка

Чтобы дополнить картину нынешнего состояния дел в региональном строительном комплексе, мы побеседовали с Председателем Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамином Потаповым. Данная саморегулируемая организация включает порядка 300 строительных компаний и является системообразующей для стройкомплекса Смоленщины.

– Вениамин Николаевич, что можно сказать о строительном комплексе региона по итогам I квартала 2021 года?

–  Объемы продаж жилья сократились по сравнению с IV кварталом года предыдущего. Но, этого и следовало ожидать, потому что люди думали, что льготы по ипотеке будут отменены, и спешили купить жилье, пока они действуют. И, хотя льготную ипотеку продлили до 1 июля текущего года, процентная ставка ЦБ уже повысилась, что привело и к удорожанию ипотечных кредитов.

Имеется еще и очень важный негативный фактор в виде скачка цен почти на все строительные материалы. Но особо показателен рост цен на металл, который по некоторым позициям подорожал в 1,5-2 раза. Было небольшое снижение цен на стройматериалы в январе-марте текущего года, но с началом активного строительного сезона цены опять пошли в рост.

Как результат, цены на жилье с лета прошлого года выросли на 10%, по некоторым позициям на 15%.

Строители отмечают, что по сути объективных причин роста цен на тот же металл – нет. Здесь серьезно вопросом должны заниматься антимонопольные органы.

– Ваш прогноз на этот год?

– По моему мнению, в этом году строительный рынок уменьшится. Очень многие люди, которые хотели купить квартиры и имели для этого возможности, сделали это. К тому же застройщики не могут кредитоваться в банках по выгодным условиям. Ну и конечно рост цен на жилье, о котором я уже говорил. Все это в целом уменьшит рынок.

Хотя, хочу заострить на этом внимание, очень многие люди, семьи хотят, а в большинстве случаев остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Но все упирается в их покупательские возможности, которые сейчас очень низкие. Спрос на жилье, который есть, он преимущественно на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, хотя семья с тремя детьми должна жить минимум в 3-комнатной, а по-хорошему в 4-комнатной и 5-комнатной…

Беседовал Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Кофе, хот-доги, шаурменный рай – уличная еда в Смоленске

Кто хоть раз не перекусывал на ходу, тот, видимо, живет совершенно в иной реальности, чем 97% населения нашего города....

День России: что мы отмечаем?

В преддверии этого праздника, отмечаемого 12 июня, мы решили поинтересоваться у случайных смолян: что они о нем знают. В принципе перед опросом уже были некоторые...

Есть или не есть, вот в чем вопрос?

Мы решили узнать, как чувствуют себя смоленские организации, оказывающие услуги общественного питания. Ведь предыдущий 2020-й год для них был крайне непростым. Да, и нынешний,...

ЦУР: Полёт нормальный?

В региональных СМИ недавно прошла информация об успешном старте такой любопытной структуры, как Центр Управления Регионом. Звучит практически космически. А как и для чего...

Смоленский литературный андеграунд

Я посетил литературный музей СмолГУ, где проходит выставка с говорящим названием "Status marginalis". Делюсь своими впечатлениями. Экспозиция эта, безусловно, специфическая. Она подготовлена студентами 4 курса...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -