Строительная отрасль как никакая другая высвечивает социально-экономическое самочувствие в стране и регионе. Так что давайте посмотрим на некоторые отраслевые показатели в январе-марте текущего года.
Объемы уменьшаются
По данным Росстата, в I квартале 2021 года в Смоленской области введено в строй 71,5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений. В % к соответствующему периоду предыдущего года это составило 71,8%.
По месяцам картина следующая:
Январь 2021 г. – 19,5 тыс. кв. м.
Февраль 2021 г. – 22,1 тыс. кв. м.
Март 2021 г. – 29,9 тыс. кв. м.
График за первые 3 месяца 2021 года
Немного конкретики
В регионе многоэтажное строительство застройщиками ведется в шести территориальных образованиях: г. Смоленск; Смоленский р-он (Алтуховка, Новосельцы, Ясенная, Киселевка); Вяземский р-он (г. Вязьма); Красный бор (в составе г.о. Смоленск); Одинцово (в составе г.о. Смоленск); Гагаринский р-он (г. Гагарин).
На март 2021 г. в области строилось 63 многоквартирных дома.
По заявленным планам до конца 2021 г. застройщики должны ввести в строй 169162 кв. м. жилья. Но обычно фактические объемы в конце года существенно отличаются от запланированных.
Анализ проектных деклараций застройщиков показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности:
1-3 этажа – 2 ед.
4-8 этажей – 12 ед.
9-12 этажей – 45 ед.
13-17 этажей – 3 ед.
18-24 этажа – 1 ед.
- 1-3 этажа
- 4-8 этажей
- 9-12 этажей
- 13-17 этажей
- 18-24 этажа
Анализ проектных деклараций застройщиков показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен:
Кирпич – 38 домов.
Монолит-кирпич – 18 домов.
Панель – 2 дома.
Монолит – 1 дом.
Блочный – 4 дома.
- Дома
Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Смоленской области, составляет 56,1 кв.м.
Цены и ставки
Средняя стоимость жилья в I квартале 2021 г. у нас в регионе составила 32893 руб. за кв. м. При этом самое дорогое жилье в г. Смоленске – 42109 руб. за кв. м. (средняя цена на март 2021 г.).
Ипотечное кредитование остается основным драйвером при приобретении жилья. В 2020 г. был самый настоящий ипотечный бум, когда, по данным ЦБ, в Смоленской области их было выдано на 41,4% больше, чем в 2019 г.
Что касается I квартала 2021 г., то, по данным того же ЦБ, на Смоленщине было выдано 989 ипотечных кредитов со средним уровнем процентной ставки 7,07% годовых, что больше на 35,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Рост цен и сжатие рынка
Чтобы дополнить картину нынешнего состояния дел в региональном строительном комплексе, мы побеседовали с Председателем Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамином Потаповым. Данная саморегулируемая организация включает порядка 300 строительных компаний и является системообразующей для стройкомплекса Смоленщины.
– Вениамин Николаевич, что можно сказать о строительном комплексе региона по итогам I квартала 2021 года?
– Объемы продаж жилья сократились по сравнению с IV кварталом года предыдущего. Но, этого и следовало ожидать, потому что люди думали, что льготы по ипотеке будут отменены, и спешили купить жилье, пока они действуют. И, хотя льготную ипотеку продлили до 1 июля текущего года, процентная ставка ЦБ уже повысилась, что привело и к удорожанию ипотечных кредитов.
Имеется еще и очень важный негативный фактор в виде скачка цен почти на все строительные материалы. Но особо показателен рост цен на металл, который по некоторым позициям подорожал в 1,5-2 раза. Было небольшое снижение цен на стройматериалы в январе-марте текущего года, но с началом активного строительного сезона цены опять пошли в рост.
Как результат, цены на жилье с лета прошлого года выросли на 10%, по некоторым позициям на 15%.
Строители отмечают, что по сути объективных причин роста цен на тот же металл – нет. Здесь серьезно вопросом должны заниматься антимонопольные органы.
– Ваш прогноз на этот год?
– По моему мнению, в этом году строительный рынок уменьшится. Очень многие люди, которые хотели купить квартиры и имели для этого возможности, сделали это. К тому же застройщики не могут кредитоваться в банках по выгодным условиям. Ну и конечно рост цен на жилье, о котором я уже говорил. Все это в целом уменьшит рынок.
Хотя, хочу заострить на этом внимание, очень многие люди, семьи хотят, а в большинстве случаев остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Но все упирается в их покупательские возможности, которые сейчас очень низкие. Спрос на жилье, который есть, он преимущественно на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, хотя семья с тремя детьми должна жить минимум в 3-комнатной, а по-хорошему в 4-комнатной и 5-комнатной…
Беседовал Сергей Щемелев