22 апреля 2024, Понедельник

Курс валют

EUR
 
99,69
USD
 
92,91
16+

Ипотечный бум в Смоленске и далее везде

Больше Материалов

А что с налогами?

В первую очередь предпринимателей интересуют различные льготы и преференции. Налоговые льготы призваны адресно стимулировать те или иные сферы и отрасли...

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось...

Вопреки ухудшению социально-экономической ситуации в стране, с середины этого лета у нас резко увеличились продажи нового жилья. Не стал исключением и наш город-герой.

Есть рекорд!

Итак, по данным регионального ЦБ за 9 месяцев текущего года в Смоленской области выдано 6432 ипотечных кредита. Их общая сумма составила 12,9 миллиарда рублей. Это почти на 3 миллиарда больше, чем за 9 месяцев предыдущего года.

Мы попросили прокомментировать ситуацию руководителя одного из ведущих агентств недвижимости Смоленской области Сергея Горохова.

Не помню такого

— Сергей Яковлевич, что происходит на рынке недвижимости?

— С середины лета мы наблюдаем серьезный рост продаж квартир. В первую очередь это касается новостроек. Мы, признаться, работаем в бешеном темпе.

— Какие причины такой активизации?

— Совокупность факторов.

Основное – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

Напомню, что программа субсидирования ставок продлена государством до середины будущего года.

Вышеперечисленное наложилось на кризис, который серьезно усилился пандемией. Вы сами видите падение рубля. Впереди неопределенность. Люди, вкладываясь в недвижимость, хотят таким образом хоть как-то защититься от негативных последствий и неопределенности.

— Цены на квадратные метры сильно выросли в последнее время?

— Я регулярно проводил анализ цен на недвижимость, и он получался достаточно точным. Но сейчас на это физически нет времени.  Обязательно сделаю позже. Так что скажу, что цены на квадратные метры на первичном рынке за последние полгода выросли от 10% до 20%. Особенно это касается наиболее востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Основная причина роста продаж — это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

— Причины роста в увеличении спроса?

— Не только.

Опять же, напомню, что застройщики с долевого строительства перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. В этом случае они вынуждены для пополнения оборотных средств привлекать банковские кредиты и закладывать проценты в себестоимость жилья.

К тому же общая инфляция заставляет их поднимать цены. Дорожают топливо, электричество, газ… и, соответственно, стройматериалы. И так далее по цепочке.

— Цены на квадратные метры продолжат расти?

— Какое-то время, думаю, да. Но потом стабилизируются. Ведь такой взрывной спрос не вечен. Достаточно скоро он удовлетворится. Все кто хочет и может, получат ипотечные кредиты. Говорю схематично. Конкретных цифр называть не буду. Неблагодарное это дело в нынешних условиях.

Банки «спокойны»

— А как банки оценивают риски, связанные с возможными неплатежами и банкротствами людей, не рассчитавших свои силы?

— Платежи по ипотеке традиционно самые стабильные. Просрочка по ним  даже сейчас не превышает 1,5%. Так происходит потому, что до полного погашения кредита квартира находится у банка в залоге и в случае чего она у должника изымается и продается на рынке, возможно, даже дороже первоначальной стоимости. Ведь многие успевают сделать в ней ремонт и так далее.

К тому же банки охотно дают ипотеку и потому, что она сопровождается определенными выгодными им процедурами. Так, невозможно получить ипотеку, если заемщики не застрахуют свои жизнь и трудоспособность. И страхуют, как правило, соответствующие страховые подразделения того же банка, где и берется ипотека.

— Что ж, спасибо за компетентный анализ. Ждем вашу аналитику, что называется, от земли…

— Пожалуйста. Всегда открыт для общения.

Беседовал Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

А что с налогами?

В первую очередь предпринимателей интересуют различные льготы и преференции. Налоговые льготы призваны адресно стимулировать те или иные сферы и отрасли...

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели вспашку на площади 60 гектаров,...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось в частности на 6,8% в...

Стимулы для инвестиций

В региональном правительстве рассказали о стимулировании инвестиций.  Для повышения инвестиционной привлекательности Смоленской области, а также помощи инвесторам и предпринимателям в регионе действует целая система...

В помощь аграриям

В Смоленской области одним из главных драйверов роста сможет стать сельское хозяйство. С 2012 года доля инвестиций в него выросла более чем в четыре...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -