15 июля 2024, Понедельник

Курс валют

EUR
 
94,56
USD
 
87,00
16+

Ипотечный бум в Смоленске и далее везде

Больше Материалов

Поддержки много не бывает

Новые меры поддержи для фермеров ввело Правительство Смоленской области. Меры в числе прочего выражаются в расширении лизинга и субсидии на...

Братское сотрудничество

Как приграничный субъект, Смоленская область тесно взаимодействует с Республикой Беларусь, и эти отношения будет укрепляться. Ранее были достигнуты договоренности о взаимодействии...

Жилищный вопрос

В своем отчете о работе регионального правительства в 2023 году  губернатор Смоленской области Василий Анохин коснулся и вопросов жилищного...

Вопреки ухудшению социально-экономической ситуации в стране, с середины этого лета у нас резко увеличились продажи нового жилья. Не стал исключением и наш город-герой.

Есть рекорд!

Итак, по данным регионального ЦБ за 9 месяцев текущего года в Смоленской области выдано 6432 ипотечных кредита. Их общая сумма составила 12,9 миллиарда рублей. Это почти на 3 миллиарда больше, чем за 9 месяцев предыдущего года.

Мы попросили прокомментировать ситуацию руководителя одного из ведущих агентств недвижимости Смоленской области Сергея Горохова.

Не помню такого

— Сергей Яковлевич, что происходит на рынке недвижимости?

— С середины лета мы наблюдаем серьезный рост продаж квартир. В первую очередь это касается новостроек. Мы, признаться, работаем в бешеном темпе.

— Какие причины такой активизации?

— Совокупность факторов.

Основное – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

Напомню, что программа субсидирования ставок продлена государством до середины будущего года.

Вышеперечисленное наложилось на кризис, который серьезно усилился пандемией. Вы сами видите падение рубля. Впереди неопределенность. Люди, вкладываясь в недвижимость, хотят таким образом хоть как-то защититься от негативных последствий и неопределенности.

— Цены на квадратные метры сильно выросли в последнее время?

— Я регулярно проводил анализ цен на недвижимость, и он получался достаточно точным. Но сейчас на это физически нет времени.  Обязательно сделаю позже. Так что скажу, что цены на квадратные метры на первичном рынке за последние полгода выросли от 10% до 20%. Особенно это касается наиболее востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Основная причина роста продаж — это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

— Причины роста в увеличении спроса?

— Не только.

Опять же, напомню, что застройщики с долевого строительства перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. В этом случае они вынуждены для пополнения оборотных средств привлекать банковские кредиты и закладывать проценты в себестоимость жилья.

К тому же общая инфляция заставляет их поднимать цены. Дорожают топливо, электричество, газ… и, соответственно, стройматериалы. И так далее по цепочке.

— Цены на квадратные метры продолжат расти?

— Какое-то время, думаю, да. Но потом стабилизируются. Ведь такой взрывной спрос не вечен. Достаточно скоро он удовлетворится. Все кто хочет и может, получат ипотечные кредиты. Говорю схематично. Конкретных цифр называть не буду. Неблагодарное это дело в нынешних условиях.

Банки «спокойны»

— А как банки оценивают риски, связанные с возможными неплатежами и банкротствами людей, не рассчитавших свои силы?

— Платежи по ипотеке традиционно самые стабильные. Просрочка по ним  даже сейчас не превышает 1,5%. Так происходит потому, что до полного погашения кредита квартира находится у банка в залоге и в случае чего она у должника изымается и продается на рынке, возможно, даже дороже первоначальной стоимости. Ведь многие успевают сделать в ней ремонт и так далее.

К тому же банки охотно дают ипотеку и потому, что она сопровождается определенными выгодными им процедурами. Так, невозможно получить ипотеку, если заемщики не застрахуют свои жизнь и трудоспособность. И страхуют, как правило, соответствующие страховые подразделения того же банка, где и берется ипотека.

— Что ж, спасибо за компетентный анализ. Ждем вашу аналитику, что называется, от земли…

— Пожалуйста. Всегда открыт для общения.

Беседовал Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Поддержки много не бывает

Новые меры поддержи для фермеров ввело Правительство Смоленской области. Меры в числе прочего выражаются в расширении лизинга и субсидии на...

Братское сотрудничество

Как приграничный субъект, Смоленская область тесно взаимодействует с Республикой Беларусь, и эти отношения будет укрепляться. Ранее были достигнуты договоренности о взаимодействии в мероприятиях, направленных на расширение...

Жилищный вопрос

В своем отчете о работе регионального правительства в 2023 году  губернатор Смоленской области Василий Анохин коснулся и вопросов жилищного строительства. В Смоленской области в...

Поддержка в разгар посевной

Из официальных источников стало известно, что с начала 2024 года смоленские аграрии получили 31 льготный кредит (с учетом одобренных в прошлом году) на сумму,...

Ждём инициатив и предприимчивости!

Не так давно стало известно о то, что смоляне смогут получить до 700 000 рублей для запуска своего дела. Об этом сообщил Губернатор Смоленской...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -