23 сентября 2021, Четверг

Курс валют

EUR
 
85,21
USD
 
72,68
16+

Ипотечный бум в Смоленске и далее везде

Больше Материалов

Былое и Дума: И вновь продолжается бой?

Если всё-таки говорить о былом, то недавнее, пятилетнее прошлое в итоге оказало решающее влияние на результаты голосования 19 сентября....

Создание доступной городской среды. Новый уровень взаимодействия

21 сентября сего года на заседании комиссии по вопросам городского хозяйства при Смоленском городском Совете депутат Владимир Бурдули поднял...

Радиофобия отменяется

Вместе с группой смоленских школьников я побывал в Учебно-тренировочном центре Смоленской атомной электростанции. Впечатлений – море. Но, самое главное,...

Вопреки ухудшению социально-экономической ситуации в стране, с середины этого лета у нас резко увеличились продажи нового жилья. Не стал исключением и наш город-герой.

Есть рекорд!

Итак, по данным регионального ЦБ за 9 месяцев текущего года в Смоленской области выдано 6432 ипотечных кредита. Их общая сумма составила 12,9 миллиарда рублей. Это почти на 3 миллиарда больше, чем за 9 месяцев предыдущего года.

Мы попросили прокомментировать ситуацию руководителя одного из ведущих агентств недвижимости Смоленской области Сергея Горохова.

Не помню такого

– Сергей Яковлевич, что происходит на рынке недвижимости?

– С середины лета мы наблюдаем серьезный рост продаж квартир. В первую очередь это касается новостроек. Мы, признаться, работаем в бешеном темпе.

– Какие причины такой активизации?

– Совокупность факторов.

Основное – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

Напомню, что программа субсидирования ставок продлена государством до середины будущего года.

Вышеперечисленное наложилось на кризис, который серьезно усилился пандемией. Вы сами видите падение рубля. Впереди неопределенность. Люди, вкладываясь в недвижимость, хотят таким образом хоть как-то защититься от негативных последствий и неопределенности.

– Цены на квадратные метры сильно выросли в последнее время?

– Я регулярно проводил анализ цен на недвижимость, и он получался достаточно точным. Но сейчас на это физически нет времени.  Обязательно сделаю позже. Так что скажу, что цены на квадратные метры на первичном рынке за последние полгода выросли от 10% до 20%. Особенно это касается наиболее востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Основная причина роста продаж – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

– Причины роста в увеличении спроса?

– Не только.

Опять же, напомню, что застройщики с долевого строительства перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. В этом случае они вынуждены для пополнения оборотных средств привлекать банковские кредиты и закладывать проценты в себестоимость жилья.

К тому же общая инфляция заставляет их поднимать цены. Дорожают топливо, электричество, газ… и, соответственно, стройматериалы. И так далее по цепочке.

– Цены на квадратные метры продолжат расти?

– Какое-то время, думаю, да. Но потом стабилизируются. Ведь такой взрывной спрос не вечен. Достаточно скоро он удовлетворится. Все кто хочет и может, получат ипотечные кредиты. Говорю схематично. Конкретных цифр называть не буду. Неблагодарное это дело в нынешних условиях.

Банки «спокойны»

– А как банки оценивают риски, связанные с возможными неплатежами и банкротствами людей, не рассчитавших свои силы?

– Платежи по ипотеке традиционно самые стабильные. Просрочка по ним  даже сейчас не превышает 1,5%. Так происходит потому, что до полного погашения кредита квартира находится у банка в залоге и в случае чего она у должника изымается и продается на рынке, возможно, даже дороже первоначальной стоимости. Ведь многие успевают сделать в ней ремонт и так далее.

К тому же банки охотно дают ипотеку и потому, что она сопровождается определенными выгодными им процедурами. Так, невозможно получить ипотеку, если заемщики не застрахуют свои жизнь и трудоспособность. И страхуют, как правило, соответствующие страховые подразделения того же банка, где и берется ипотека.

– Что ж, спасибо за компетентный анализ. Ждем вашу аналитику, что называется, от земли…

– Пожалуйста. Всегда открыт для общения.

Беседовал Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Былое и Дума: И вновь продолжается бой?

Если всё-таки говорить о былом, то недавнее, пятилетнее прошлое в итоге оказало решающее влияние на результаты голосования 19 сентября....

Создание доступной городской среды. Новый уровень взаимодействия

21 сентября сего года на заседании комиссии по вопросам городского хозяйства при Смоленском городском Совете депутат Владимир Бурдули поднял вопрос доступной городской среды.  Владимир...

Радиофобия отменяется

Вместе с группой смоленских школьников я побывал в Учебно-тренировочном центре Смоленской атомной электростанции. Впечатлений – море. Но, самое главное, нас убедили, что мирный атом...

Кого принесут крылья Феникса?

В День Города 25 сентября в Смоленске стартует XIV Всероссийский кинофестиваль актеров-режиссеров «Золотой Феникс». Торжественное открытие, а также показ кинолент, закладка именной звезды и...

Выжить на прожиточный минимум в Смоленске

Можно ли выжить на прожиточный минимум? – этот вопрос волнует всех бюджетников и некоторых профессионалов, по большому счету, около половины населения Смоленщины. Что можно...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -