15 июля 2024, Понедельник

Курс валют

EUR
 
94,56
USD
 
87,00
16+

Недвижимость Смоленска: итоги «ковидного» года и прогнозы

Больше Материалов

Поддержки много не бывает

Новые меры поддержи для фермеров ввело Правительство Смоленской области. Меры в числе прочего выражаются в расширении лизинга и субсидии на...

Братское сотрудничество

Как приграничный субъект, Смоленская область тесно взаимодействует с Республикой Беларусь, и эти отношения будет укрепляться. Ранее были достигнуты договоренности о взаимодействии...

Жилищный вопрос

В своем отчете о работе регионального правительства в 2023 году  губернатор Смоленской области Василий Анохин коснулся и вопросов жилищного...

Вот и подходит к концу 2020 год. Для рынка недвижимости Смоленска он был неоднозначным.  

Где плюс, а где минус

Ранее мы публиковали интервью руководителя крупного смоленского агентства недвижимости «Магазин квартир» Сергея Горохова, в котором он рассказывал и причинах ипотечного бума в Смоленске и России. А в данном материале представлена аналитика рынка недвижимости нашего города-героя от этих же риэлторов.

В сегменте жилых новостроек наблюдался взрывной рост цен, а вот на «вторичку» (вторичное жилье) цены поднялись в пределах разумного. В сегменте частных домов и земельных участков – полная противоположность: цены на дома пошли в рост, а земельные участки наоборот ушли в минус. В коммерческой недвижимости – полный застой, а в некоторых ее категориях даже существенный спад.

Вот как выглядит картина, если «рисовать» ее подробнее. Хочется сразу оговориться, что показатели, приведенные ниже, отличаются от официальных статистических. Но они выведены на основе богатого опыта работы с недвижимостью и анализа большого количества данных.

Итак.

В сегменте новостроек рост цен по сравнению с декабрем 2019 года составил около  +17%, особенно в «сельских территориях» +24%. Это обусловлено субсидированием государством ипотечных ставок с одновременным снижением суммы первоначального взноса по кредиту и желанием граждан вложиться в недвижимость в условиях полной неопределенности и падения рубля.

Вторичное жилье подорожало приблизительно на +12% в недорогом сегменте, а вот в сегменте «комфорт плюс, бизнес» удорожание составило немного меньше, порядка +9%.

Загородные дома и коттеджи поднялись в цене приблизительно на +7%.

На земельные участки цена немного снизилась,  приблизительно на  -2%.

В связи с пандемией упал спрос на коммерческую недвижимость. В офисном сегменте ее стоимость просела на -5%, торговая в стрит-ритейле также упала на -5%, а вот складская в цене подросла на +3%. Коммерческая недвижимость индустриального назначения в цене почти не изменилась.

Взгляд вперед

А теперь давайте попытаемся спрогнозировать,  как рынок недвижимости «будет себя чувствовать» в новом 2021 году. Хотя, судя по всему, и следующий год обещает быть нелегким, а с учетом накопленных нашей экономикой проблем и политических пертурбаций ожидать можно чего угодно.

По мнению Агентства, до мая-июня будущего года, пока будет действовать программа господдержки ипотечной ставки, в категориях жилой недвижимости будет небольшой рост +1-2%, но как только программу закроют, стоимость «новых квадратных метров встанет», а на «вторичке» скорее всего даже будет спад цен. В сегменте загородной недвижимости до лета   небольшой рост ее стоимости продолжится, так как продавцы «будут  подтягиваться» к ценам новостроек. Коммерческая недвижимость скорее всего «будет чувствовать себя получше» (прогноз +5%), это если конечно справимся с пандемией.

Составил Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Поддержки много не бывает

Новые меры поддержи для фермеров ввело Правительство Смоленской области. Меры в числе прочего выражаются в расширении лизинга и субсидии на...

Братское сотрудничество

Как приграничный субъект, Смоленская область тесно взаимодействует с Республикой Беларусь, и эти отношения будет укрепляться. Ранее были достигнуты договоренности о взаимодействии в мероприятиях, направленных на расширение...

Жилищный вопрос

В своем отчете о работе регионального правительства в 2023 году  губернатор Смоленской области Василий Анохин коснулся и вопросов жилищного строительства. В Смоленской области в...

Поддержка в разгар посевной

Из официальных источников стало известно, что с начала 2024 года смоленские аграрии получили 31 льготный кредит (с учетом одобренных в прошлом году) на сумму,...

Ждём инициатив и предприимчивости!

Не так давно стало известно о то, что смоляне смогут получить до 700 000 рублей для запуска своего дела. Об этом сообщил Губернатор Смоленской...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -