18 апреля 2024, Четверг

Курс валют

EUR
 
99,69
USD
 
92,91
16+

Недвижимость Смоленска: итоги «ковидного» года и прогнозы

Больше Материалов

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось...

Стимулы для инвестиций

В региональном правительстве рассказали о стимулировании инвестиций.  Для повышения инвестиционной привлекательности Смоленской области, а также помощи инвесторам и предпринимателям...

Вот и подходит к концу 2020 год. Для рынка недвижимости Смоленска он был неоднозначным.  

Где плюс, а где минус

Ранее мы публиковали интервью руководителя крупного смоленского агентства недвижимости «Магазин квартир» Сергея Горохова, в котором он рассказывал и причинах ипотечного бума в Смоленске и России. А в данном материале представлена аналитика рынка недвижимости нашего города-героя от этих же риэлторов.

В сегменте жилых новостроек наблюдался взрывной рост цен, а вот на «вторичку» (вторичное жилье) цены поднялись в пределах разумного. В сегменте частных домов и земельных участков – полная противоположность: цены на дома пошли в рост, а земельные участки наоборот ушли в минус. В коммерческой недвижимости – полный застой, а в некоторых ее категориях даже существенный спад.

Вот как выглядит картина, если «рисовать» ее подробнее. Хочется сразу оговориться, что показатели, приведенные ниже, отличаются от официальных статистических. Но они выведены на основе богатого опыта работы с недвижимостью и анализа большого количества данных.

Итак.

В сегменте новостроек рост цен по сравнению с декабрем 2019 года составил около  +17%, особенно в «сельских территориях» +24%. Это обусловлено субсидированием государством ипотечных ставок с одновременным снижением суммы первоначального взноса по кредиту и желанием граждан вложиться в недвижимость в условиях полной неопределенности и падения рубля.

Вторичное жилье подорожало приблизительно на +12% в недорогом сегменте, а вот в сегменте «комфорт плюс, бизнес» удорожание составило немного меньше, порядка +9%.

Загородные дома и коттеджи поднялись в цене приблизительно на +7%.

На земельные участки цена немного снизилась,  приблизительно на  -2%.

В связи с пандемией упал спрос на коммерческую недвижимость. В офисном сегменте ее стоимость просела на -5%, торговая в стрит-ритейле также упала на -5%, а вот складская в цене подросла на +3%. Коммерческая недвижимость индустриального назначения в цене почти не изменилась.

Взгляд вперед

А теперь давайте попытаемся спрогнозировать,  как рынок недвижимости «будет себя чувствовать» в новом 2021 году. Хотя, судя по всему, и следующий год обещает быть нелегким, а с учетом накопленных нашей экономикой проблем и политических пертурбаций ожидать можно чего угодно.

По мнению Агентства, до мая-июня будущего года, пока будет действовать программа господдержки ипотечной ставки, в категориях жилой недвижимости будет небольшой рост +1-2%, но как только программу закроют, стоимость «новых квадратных метров встанет», а на «вторичке» скорее всего даже будет спад цен. В сегменте загородной недвижимости до лета   небольшой рост ее стоимости продолжится, так как продавцы «будут  подтягиваться» к ценам новостроек. Коммерческая недвижимость скорее всего «будет чувствовать себя получше» (прогноз +5%), это если конечно справимся с пандемией.

Составил Сергей Щемелев

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось в частности на 6,8% в...

Стимулы для инвестиций

В региональном правительстве рассказали о стимулировании инвестиций.  Для повышения инвестиционной привлекательности Смоленской области, а также помощи инвесторам и предпринимателям в регионе действует целая система...

В помощь аграриям

В Смоленской области одним из главных драйверов роста сможет стать сельское хозяйство. С 2012 года доля инвестиций в него выросла более чем в четыре...

Грядет сезон сельхозработ

Ожидается, что в этом году смоленские аграрии готовы начать сельхозработы работы в первой декаде апреля. Министр сельского хозяйства и продовольствия региона Ольга Мелехова сообщила,...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -