Мы продолжаем исследовать социально-экономическое «самочувствие» основных хозяйственных отраслей Смоленской области. Сегодня снова возвращаемся к строительству, недвижимости, ЖКХ. В предыдущих выпусках «Пульса» мы также освещали промышленность, сельское хозяйство и сферу услуг. То есть к каждой сфере мы возвращаемся один раз в месяц.
Как всегда в оценке ситуации нам помогут наши компетентные спикеры-практики.
Президент СРМОР «Союз строителей Смоленской области»; генеральный директор АО «Смолстром-сервис» (застройщик) В.В.Косых.
— Вадим Вячеславович, мы с вами разговаривали месяц назад. Можете дать свои оценки и комментарии по изменению ситуации в строительной отрасли за прошедший период?
— Положительной динамики пока не наблюдается. Банки отказываются финансировать строительную отрасль. Например, Россельхозбанк на месяц вообще взял тайм-аут и перестал финансировать вообще всех. Но и остальные банки не спешат финансировать строительную отрасль, ссылаясь на то, что резко упали продажи квартир. И это на самом деле так. У нас в «Смолстром-Сервис» реализация квартир идет в 4-5 раз ниже, чем должна быть. Если реализация квартир будет идти в том же темпе, то у нас уже скоро образуются нераспроданные запасы квадратных метров.
— Вы почувствовали на себе недавнее небольшое снижение учетной ставки?
— Пока не почувствовали. Реально рынок это не всколыхнуло.
— Что с ценами на строительные материалы?
— В связи с падением цены на валюту немного снизились в цене и строительные материалы на уровень докризисного периода, то есть до уровня февраля текущего года.
— Вы ожидаете в ближайшее время какие-то меры поддержки строительной отрасли на федеральном уровне?
— Пока ничего такого мы не видим и не ожидаем. Ну, идут разговоры о снижении ставок, о льготной ипотеке для отдельных категорий граждан, например, IT-шникам. Но это все капля в море, которая не решает в целом проблему отрасли. Про импортозамещение идут разговоры. Но пока у нас некий запас прочности есть. Думаю – до сентября его хватит, а дальше будем смотреть по факту.
— Как дела обстоят с расходниками и комплектующими на импортную технику?
— Все подорожало как минимум в два раза.
— Но, в наличии-то есть?
— Проблемы с логистикой. Если что-то и есть, то поставки начинаются от месяца, а то и дольше.
Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей»; президент группы компаний «Метрум Груп» (застройщик) В.Н. Потапов.
— Вениамин Николаевич, как вы ощущаете ситуацию в строительной отрасли?
— Ситуация ухудшилась в плане финансирования строительной отрасли. Но зато улучшилась в плане цен на строительные материалы. Цены на некоторые строительные материалы стали снижаться.
— Что повлияло на снижение цен на стройматериалы?
— И снижение спроса на жилье, и ФАС конечно поработала. А продажи жилья снизились, естественно, потому, что задраны процентные ставки на ипотеку. Даже небольшое снижение ставок ситуацию не спасло. К тому же банки назначили высокие процентные ставки на депозиты, и люди понесли туда свои деньги, у кого они, конечно, есть. К тому же, как я не раз говорил, накладывается лето. Лето у нас – не сезон продаж. Люди думают об отпусках, а не о покупке жилья. Так что, думаю, что к осени по-любому объемы продаж увеличатся.
— Думаете, к осени ставки снизятся?
— Думаю, снизят. Власть же прекрасно понимает, что если держать такие запредельные ставки, то тормозится вся стройка. Государству важно поддерживать строительство, на котором по сути экономика страны и держится.
Генеральный директор группы компаний «Метрум Груп» (застройщик) В.В. Потапов.
— Вадим Вениаминович, как вы оцениваете обстановку в строительной отрасли?
— Обстановка неоднозначная.
— А что с ценами на строительные материалы?
— Цены на стройматериалы все разные. Цены скачут. В таких условиях очень сложно просчитывать рентабельность.
— Недавнее небольшое учетное снижение ставки помогло?
— Снижение ставки не помогло. Потому что очень высокие процентные ставки остались на вторичное жилье. Порядка 80% клиентов стремились продать свое вторичное жилье, взять кредит и купить себе новое получше. Но в том-то и дело, что в свою очередь покупатели вторичного жилья также берут его преимущественно в кредит, и здесь очень высокие процентные ставки, просто неподъемные. Сейчас такой вид клиента отсутствует как класс, потому что под 16% люди кредиты брать просто не готовы. Так что клиентопоток у нас по сути исчез.
— Вы ожидаете от государства какие-то меры поддержки строительной отрасли в ближайшее время?
— Меры поддержки должны быть системными. Пока же банки действуют вразрез с тем, что говорит Президент. Пока будут такие ставки по кредитам, будет все хуже и хуже, и в дальнейшем это может ухудшить социальную ситуацию в стране.
Маркетолог Агентства недвижимости «Доминанта» Я.О. Колесниченко.
— Яна Олеговна, скажите, как в последнее время чувствует себя рынок недвижимости в Смоленске и области?
— С середины прошлого года до марта нынешнего благодаря серьезной поддержке государства был существенный всплеск продаж квартир на порядка 30%. Причем это касается и вторичного рынка, и первичного. Что касается дня нынешнего, то рынок как бы находится в стадии выжидания. Банки грамотно, если рассматривать их интересы, привлекли у населения средства посредством повышения ставок на депозиты. То есть люди сначала стремились спасти свои средства, вкладываясь в недвижимость, а затем, когда увидели рост ставок по депозитам, кинулись в банки.
— Вы рискнете делать какие-то прогнозы по рынку на ближайшее будущее?
— Если говорить о динамике какого-то ближайшего будущего, то наверное мы должны придти к какому-то усредненному показателю. Думаю, для населения вполне подъемная ставка по ипотеке в районе 10,9%. Поэтому думаю, что в ближайшее время рынок недвижимости должен будет как-то оживиться.
Директор управляющей компании ООО «ТСЖ» (управление многоквартирными жилыми домами) А.К. Борисов.
— Алексей Климентьевич, как обстоят дела у вашей управляющей компании?
— Если говорить одним словом, то ситуация стабилизировалась. По нашей части уже такой суеты нет. Естественно, в разной степени подорожали покрасочные материалы, дерево, металл… Что касается наших работ, то из-за подорожания расходных материалов, о чем я уже упоминал, мы вынуждены или уменьшать количество работ, или повышать тариф. Но на повышение тарифа негативно реагирует население.
— В прошлый раз вы говорили о перебоях с комплектующими и расходными материалами для лифтовых и вентиляционных систем.
— Здесь пока без изменений. Этими вопросами занимаются в первую очередь крупные производители и лифтового оборудования, и вентиляционных систем. Ищут аналоги и обходные пути.
— А платежная дисциплина населения не изменилась?
— Что касается платежей населения за обслуживание и текущий ремонт, то они также стабилизировались пока на некоем определенном уровне.
Пульс замерял Сергей Щемелев