Мы продолжаем исследовать социально-экономическое «самочувствие» основных хозяйственных отраслей Смоленской области. Сегодня снова возвращаемся к строительству и недвижимости.
Предыдущий выпуск по отрасли от 30.01.23 г. можно посмотреть здесь.
Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей»; президент группы компаний «Метрум Груп» (застройщик) В.Н. Потапов.
— Вениамин Николаевич, как обычно, ждем вашей оценки обстановки на рынке первичной недвижимости на начало марта 2023-го года.
— Обстановка непонятная и последние месяцы неизменная. Какие-то продажи есть, но их очень мало. Рынок стагнирует.
— Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года?
— Некорректное сравнение. Такой обстановки еще не было. В целом заметно, что жизнь заставляет нашу страну уходить от псевдолиберальной социально-экономической модели, но нам бы, естественно, хотелось, чтобы это происходило быстрее. Но, видимо, не все так просто. Так что нам остается только ждать и надеяться на лучшее. Так, мы, строители, надеемся, что скоро активно станут покупать квартиры люди, работающие в ВПК. Ведь там сейчас, насколько известно, работы много и зарплаты высокие. В целом мы осторожно ожидаем оживления рынка к маю-июню текущего года.
— Как ведут себя цены на строительные материалы?
— Пока также стоят на месте.
— Как думаете, они вырастут в цене с началом сезона?
— Традиционно, конечно, стройматериалы растут в цене с началом сезона, когда частное строительство начинается в том числе. Но в этом году будет спад по крупным застройщикам. Так что, возможно, сильного роста цен на стройматериалы не будет, так как не ожидается роста спроса на них.
— Как обстоит дело с законодательной инициативой Смоленской областной Думы о поэтапном раскрытии для застройщиков эскро-счетов? Ранее Госдума данную инициативу «развернула». Наша Облдума начала собирать мнения других региональных заксобраний и получила уже немало положительных отзывов.
— Да. Здесь ситуация совершенно рабочая. Позитив в том, что данную инициативу поддержал Нострой – наша вышестоящая строительная структура. Так что продолжим продвигать интересы строителей…
Президент СРМОР «Союз строителей Смоленской области»; генеральный директор АО «Смолстром-сервис» (застройщик) В.В.Косых.
— Вадим Вячеславович, в конце января вы высказывали осторожное мнение о том, что ближе к весне рынок может оживиться после традиционного новогоднего затишья, которое по сути длится весь декабрь и январь. Как сейчас обстановка?
— Сейчас продажи есть, но они очень слабые. Цены на квадратные метры уже давно стоят на месте, поднимать их нереально, так и при нынешних ценах спроса почти нет. Ждем. Надеемся, что на май-июнь придется традиционное оживление рынка. Правда, это ожидание будет справедливо, если не будет никаких резких кардинальных событий на внешнеполитической арене и в зоне СВО… А этого гарантировать никто не может. Так что неопределенность продолжается.
— Можно сравнить с аналогичным периодом предыдущего года?
— Нет. Тогда в это время началась СВО, и у людей массово возник ажиотажный спрос. На данный момент этот отложенный спрос практически исчерпан. Люди закономерно выжидают в ситуации неопределенности. Я бы говорил о том, что продажи сейчас находятся где-то на уровне 2018 года.
— Ранее вы говорили о том, что ситуация заставит вашу компанию пересмотреть планы по строительству.
— Да. На данный момент мы сократили планы по вводу нового жилья на 15%.
— Как обстоит дело с импортными запчастями, комплектующими и расходными материалами для техники?
— Как я и говорил ранее, здесь ситуация более менее наладилась. Идет переориентация на новых производителей из Китая, Ирана, Турции. Усложнилась логистика и поднялись цены, но в целом проблем со всем необходимым избежать удалось.
— Как будут вести себя цены на недвижимость в ближайшие месяцы?
— Думаю, пока цены будут стоять на месте…
Заместитель генерального директора Ассоциации СРО «Объединение Смоленских строителей» О.Н. Аббасов.
— Олег Надирович, как чувствует себя системообразующая для регионального стройкомплекса Ассоциация СРО «Объединение смоленских строителей»?
— Мы, признаться, даже немного приятно удивлены, но в нынешних непростых условиях Ассоциация уверенно «стоит на ногах», и дела даже лучше, чем в предыдущие годы. Почти нет выходов компаний из СРО. Число членов сейчас насчитывает 385 компаний. По нашим наблюдениям и опросам, строители с уверенностью смотрят вперед и готовятся к весенне-летнему строительно-ремонтному сезону.
— Что из важных для строителей законодательных инициатив сейчас на подходе и наиболее актуально?
— Сейчас в Госдуме находится на рассмотрении и готовится к принятию законопроект, в соответствии с которым компании, члены СРО, имеющие I-й уровень ответственности, позволяющий им сегодня выполнять строительные работы по договорам стоимостью до 60 миллионов рублей смогут после его принятия выполнять работы стоимостью до 120 миллионов рублей, не внося при этом дополнительных взносов в компенсационный фонд.
— Для строителей это ведь хорошо?
— Да, хорошо. Во многом данная система мер приводит регуляторную базу в соответствии с рыночными реалиями. Ведь в последние годы себестоимость строительства в целом выросла. Взять хотя бы подорожавшие строительные материалы. Так что в данном случае все справедливо и благоприятно в целом для стройкомплекса. Вероятность принятия данного законопроекта – очень высокая. Это почти гарантировано.
Руководитель агентства недвижимости «Домовой» (операции с недвижимостью) А.А. Щербаков.
— Анатолий Анатольевич, что происходит на рынке недвижимости на 02 февраля текущего года?
— Сейчас на рынке очень мало объектов особенно вторичной недвижимости. Мало звонков. Риэлторам, у которых нет своих оборотных средств и своей недвижимости, достаточно тяжело. Я уже не говорю о том, что почти невозможно зайти на рынок риэлторских услуг новым игрокам.
— С чем связана такая ситуация, как думаете?
— Неопределенность впереди, потому люди и выжидают, снимают квартиры с продаж. Ведь за последние пару месяцев и первичная, и вторичная недвижимость подорожали на порядка 10-15%. Кроме того, на ту же вторичку сейчас кредит можно взять минимум под 12%, если нет зарплатной карты в одном из банков. В совокупности это очень дорого, потому люди предпочитают ждать, осматриваются, изучают ситуацию. К тому же в предыдущие пару лет в связи с пандемией и началом СВО кто мог, у кого были средства или возможности обслуживать кредиты, они эти возможности уже массово реализовали. То есть можно говорить о том, что платежеспособный спрос во многом исчерпан.
— Можно сравнить активность на рынке недвижимости с аналогичным периодом прошлого года?
— Ника не сравнимо. После известных событий, мы оказались в совершенно новой социально-экономической реальности. И прогнозы сейчас делать вряд ли возможно. Остается надеяться на лучшее…
Сергей Щемелев