30 января 2023, Понедельник

Курс валют

EUR
 
73,54
USD
 
67,87
16+

Смоленский деловой пульс XX

Больше Материалов

Новый год – новые цены?

На дворе – уже 2023 год. Многие экономические СМИ прогнозировали рост цен на большинство продуктов потребительской корзины уже с...

Современные студенты глазами профкома

В  День студента я встретился с Председателем профкома СмолГУ  Ангелиной Тимашковой. Тема мне знакомая, так как сам учился здесь...

Индекс «мужской расчески»

А мы вводим новую рубрику – мониторинг цен на красоту. Будем периодически заглядывать в различные смоленские салоны красоты и...

Мы продолжаем исследовать социально-экономическое «самочувствие» основных хозяйственных отраслей Смоленской области. Сегодня снова возвращаемся к строительству и недвижимости. Предыдущий выпуск по отрасли от 26.10.22 можно посмотреть здесь.

Как всегда, слово нашим компетентным экспертам.

Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей»; президент группы компаний «Метрум Груп» (застройщик) В.Н. Потапов.

– Вениамин Николаевич, с прошлого нашего разговора прошло уже больше месяца. Что изменилось за это время в строительной отрасли?

– Продажи упали у всех застройщиков. Перспективы туманные, скажем так.

– А цены на квадратные метры?

– Цены вроде бы колеблются вокруг того уровня, которого они достигли весной этого года. Но, многим срочно нужны оборотные средства, например, чтобы же зарплату выплатить сотрудникам. Поэтому застройщики вынуждены предлагать серьезные скидки на квадратные метры. При этом, сами понимаете, об этом особо не распространяются, чтобы со стороны не знали: как дела у конкурентов. Жилье ведь много кому нужно. Кто-то улучшить хочет свои жилищные условия. А некоторые так и вообще в трущобах живут. Другой вопрос, что все меньше людей и семей могут себе сейчас это позволить. Не готов давать прогнозы даже на недалекое будущее. Скажу лишь, что многое нынче в России зависит и от геополитики, и, само главное, от смены социально-экономической политики в целом – системно и комплексно…

 

Президент СРМОР «Союз строителей Смоленской области»; генеральный директор АО «Смолстром-сервис» (застройщик) В.В.Косых.

– Вадим Вячеславович, как, по вашим наблюдениям, сейчас чувствует себя строительная отрасль?

– Продажи еще невысокие, но есть некоторое ожидание оживления рынка на ближайшее время.

– С чем связано это ожидание?

– Это связано с тем, что Минфин анонсировал отмену льготной ипотеки с 1 января будущего 2023 года. Так что те, кто еще имеет такие возможности, постараются купить квартиры до Нового года. Потом, если льготную ипотеку действительно отменят, а новых подобных инструментов не появится, то, скорее всего, до весны будет затишье, потом люди адаптируются к ценам и условиям, и продажи оживут. Хотя в целом, к сожалению, общий спрос падает вслед за снижением покупательской способности людей. Мы, например, уже планируем снижение объемов строительства на 20%.

– Как ведут себя цены на новостройки?

– Цены немного снижаются вслед за удешевлением строительных материалов. Например, металл и газосиликат подешевели в два раза.

– В чем причина их удешевления?

– Спрос на стройматериалы снижается вслед за снижением объемов строительства. Но, главное, многие производители стройматериалов в том числе и белорусские были завязаны на Европейские рынки, которые перекрыли санкциями. Отсюда и снижение цен.

– Мы ранее обсуждали импортные комплектующие для техники, а также прочие технологичные вещи, необходимые при строительстве. Что с этим сейчас?

– Я бы даже сказал, что ситуация здесь немного налаживается. Мы по различным комплектующим и по технике, и по тем же котлам для квартир сейчас осваиваем Китай и Турцию. И оказалось, что, если разобраться с их производителями, то есть продукция по качеству не хуже европейской, но стоит дешевле. Важно именно не приобретать тендерную продукцию низкого качества. Но, в итоге цены все же поднимаются на это потому, что сложная логистика и уже наши перекупщики задирают цены. Но в целом, повторюсь, все необходимое на рынке имеется.

– Наконец, расскажите о кредитовании. Вы ранее говорили, что крупные банки неохотно кредитуют смоленских застройщиков. Сейчас ситуация изменилась.

– Изменилась, банки стали охотнее кредитовать застройщиков. Другой вопрос, что уже сами застройщики снижают объемы строительства и стали меньше нуждаться в заемных средствах. Вот если, допустим, понадобится нарастить объемы строительства, то и кредиты понадобятся. Тогда и посмотрим на активность банков в этом вопросе и их сговорчивость…

 

Директор управляющей компании ООО «ТСЖ» (управление многоквартирными жилыми домами) А.К. Борисов.

– Алексей Климентьевич, в ЖКХ почувствовали негативное влияние совокупного кризиса?

– Да, почувствовали. Растут неплатежи населения за наши услуги. К тому же мы сейчас мы переходим на новую систему оплаты ОДН. Никто толком не знает, что из этого получится.

– В чем суть новой системы по ОДН?

– Суть в том, что многие люди ранее поняли, что за ЖКУ им выгоднее платить по нормативам, чем по счетчикам. В итоге фактическое потребление ресурсов с домов вешались на управляющие компании. И мы вынуждены оплату части ОДН забирать из тарифа за обслуживание. Но, уже в декабре пойдет перерасчет и на собственников будут раскидываться все платежи за ОДН. Нам, конечно, это лучше, так как многие управляшки оказались буквально на грани банкротства.

 

Руководитель агентства недвижимости «Домовой» (операции с недвижимостью)  А.А. Щербаков.

– Анатолий Анатольевич, как охарактеризуете нынешнее состояние рынка недвижимости?

– Рынок достаточно активный и живой.

– Застройщики так не считают.

– Да, новое жилье упало в спросе, но вторичное торгуется достаточно активно. Хотя и однокомнатные новостройки расходятся достаточно хорошо. И даже дорогие квартиры тоже продаются. Так что, судя по всему, у людей пока еще есть деньги.

– Что вы ожидаете от отмены льготной ипотеки?

– Ожидаю, что если ее отменят, то вторичный рынок еще больше активизируется. Ведь льготная ипотека действует только на новостройки.

– Как охарактеризуете цены?

– Цены задают новостройки. Весной-летом они выросли в цене. За ними чуть позже подтянулась вторичка. Сейчас объективно уже неплохо подешевели стройматериалы. А вот новостройки конечно подешевели, но все равно еще достаточно дорогие. Думаю, застройщикам надо еще снижать цены, тогда и рынок оживится. Другой вопрос, что в целом в стране очень непредсказуемая ситуация, никто не знает, что будет дальше, а потому никто старается не делать резких движений: на застройщики, ни покупатели, ни риэлторы…

Сергей Щемелев

Предыдущая статьяЭкспозиция Тенишевой
Следующая статьяЗаглянем в банки
- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Новый год – новые цены?

На дворе – уже 2023 год. Многие экономические СМИ прогнозировали рост цен на большинство продуктов потребительской корзины уже с...

Современные студенты глазами профкома

В  День студента я встретился с Председателем профкома СмолГУ  Ангелиной Тимашковой. Тема мне знакомая, так как сам учился здесь более 20 лет назад и...

Индекс «мужской расчески»

А мы вводим новую рубрику – мониторинг цен на красоту. Будем периодически заглядывать в различные смоленские салоны красоты и узнавать, сколько стоит постричься, покраситься,...

Крещение в «Соловьиной роще»

С 18 по 19 января в Смоленске прошли традиционные крещенские купания. Это важное религиозное событие, которое ежегодно привлекает все большее количество участников. В этом году...

Готовь каток летом…

14-го января как раз на Старый Новый год жители дома Кловская, 23А и близлежащих многоэтажек провели у себя во дворе на катке шумный детский...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -