18 апреля 2024, Четверг

Курс валют

EUR
 
99,69
USD
 
92,91
16+

Смоленский стройкомплекс. Неожиданные показатели

Больше Материалов

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось...

Стимулы для инвестиций

В региональном правительстве рассказали о стимулировании инвестиций.  Для повышения инвестиционной привлекательности Смоленской области, а также помощи инвесторам и предпринимателям...

Как и анонсировалось ранее, наш портал будет делать регулярные обзоры по важнейшим отраслям региональной экономики. И начнем мы со строительного комплекса. О его нынешнем состоянии рассказал Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамин Николаевич Потапов 

Вениамин Потапов

Системообразующая организация 

Для начала для тех, кто не в теме, стоит рассказать, что такое Ассоциация СРО «Объединение смоленских строителей».  

Данная саморегулируемая организация на конец сентября 2020 года объединяет 247 строительных компаний со всей Смоленской области и ряд иногородних, а также белорусских. Если застройщик не состоит в Ассоциации, то легально заниматься строительством он не может. Причем описываемая СРО – единственная в городе, а значит системообразующая 

— Как чувствует себя возглавляемая вами Ассоциация? – поинтересовался я у собеседника.  

— Хорошо. – ответил он. – Благодаря тому, что во время пандемии строители не прекращали работать ни на один день, саморегулируемая организация насчитывает почти столько же членов, как и в январе текущего года. Тогда их было 250. Так что мы продолжаем работать. 

Факторы стабильности 

— Неожиданно. – удивился я. – Мне думалось, что во время самоизоляции строительная отрасль сильно пострадала.  

— К счастью, нет, – улыбнулся Вениамин Николаевич. – Нас поддержали несколько факторов. Во-первых, в такой непредсказуемой ситуации люди, у которых есть деньги, чтобы сохранить, инвестируют их в жилье. Кроме того, вовремя были введены федеральные программы льготной ипотеки под 6,5%, а также еще более льготная ипотека для сельской местности под 2,7%. Строителей это существенно поддержало. Таких низких ставок у нас еще не было. Наконец, поддерживают отрасль и государственные программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, предоставлению жилья детям-сиротам и военнослужащим. 

Есть и проблемы 

 То есть все замечательно? – поспешил порадоваться за строителей я. — А какие объемы ввода жилья по полугодию? 

— Не все безоблачно, – добавил скепсиса собеседник. – Да, могло быть и хуже. Но оказалось, что все не так плохо. Хотя и проблем хватает. Я упомянул государственные программы, но по ним стоимость жилья меньше 35 тыс. рублей за квадратный метр, а это ниже рентабельности. Что касается объемов ввода жилья, то будем считать по итогам года.  

— Что с ценами в среднем? 

— Цены, конечно, многие застройщики были вынуждены поднять.  

— На сколько? 

— По-разному, варьируется от района области и компании. Но не более чем на 10%. Больше всего, естественно, в Смоленске.  

Эскроу-счета полноценно пока не работают

Для справки

Эскроу-счета – специальные целевые счета с банках, куда дольщики вносят свои деньги в счет строительства будущего жилья. До сдачи дома в эксплуатацию застройщик не может забрать средства дольщиков из банка. Строить он может или за свои оборотные средства, или взяв кредит в банке. Такая система была введена под предлогом борьбы с обманом застройщиками дольщиков. Но среди строителей преобладает мнение, что эскроу-счета пролоббированы банками, чтобы вынудить застройщиков брать кредиты на строительство объектов, так как обычно оборотных средств в необходимом объеме у большинства застройщиков просто нет.

— Вениамин Николаевич, еще прошлым летом мы с вами много говорили про введение эскроу-счетов, – подошел я к самому непростому вопросу. — Тогда преобладали в основном негативные ожидания. Что сейчас, когда прошло уже достаточно времени с их вводом? 

— К сожалению, пока многие банки так и не готовы выдавать кредиты под проектное финансирование, – развел руками Вениамин Николаевич. — Они требуют от нас огромное количество различных документов. Дотошно изучают бизнес-проекты, потенциальную рентабельность объектов, устанавливают пристальный технический и финансовый контроль. Но даже если строители все условия выполняют, то все равно кредиты получить проблема. Для банков 50-100 миллионов не такие большие деньги. Это для нас серьезные суммы. К тому же банкиры видят ситуацию и знают, что в таких кризисных условиях риски больше. Ведь, если считать вместе с проектом и различными процедурами, связанными с землей, то цикл строительства многоэтажного дома порядка трех лет.   Поэтому банки больше интересуются недвижимостью в мегаполисах, где цены на нее в разы и даже на порядки выше, а значит и потенциальная прибыль тоже выше. К тому же банки за организацию контроля за застройщиками закладывают издержки свыше 3% от сметы объекта, что очень и очень много. Так что здесь есть определенные проблемы, но мы стараемся их решать и работаем, несмотря ни на что. Ведь по самым приблизительным оценкам не менее 50% наших сограждан хотят улучшить жилищные условия и по мере возможностей стараются это делать…  

Беседовал Сергей Щемелев  

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Задел на новый урожай

Профильные региональные структуры рассказали о том, что в Смоленской области стартовали весенне-полевые работы. Например, в Руднянском районе аграрии провели...

Есть рост по отраслям

Подоспели свежи данные региональной статистики. В соответствии с ними в феврале 2024 года промышленное производство в Смоленской области увеличилось в частности на 6,8% в...

Стимулы для инвестиций

В региональном правительстве рассказали о стимулировании инвестиций.  Для повышения инвестиционной привлекательности Смоленской области, а также помощи инвесторам и предпринимателям в регионе действует целая система...

В помощь аграриям

В Смоленской области одним из главных драйверов роста сможет стать сельское хозяйство. С 2012 года доля инвестиций в него выросла более чем в четыре...

Грядет сезон сельхозработ

Ожидается, что в этом году смоленские аграрии готовы начать сельхозработы работы в первой декаде апреля. Министр сельского хозяйства и продовольствия региона Ольга Мелехова сообщила,...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -