23 сентября 2021, Четверг

Курс валют

EUR
 
85,21
USD
 
72,68
16+

Смоленский стройкомплекс. Неожиданные показатели

Больше Материалов

Былое и Дума: И вновь продолжается бой?

Если всё-таки говорить о былом, то недавнее, пятилетнее прошлое в итоге оказало решающее влияние на результаты голосования 19 сентября....

Создание доступной городской среды. Новый уровень взаимодействия

21 сентября сего года на заседании комиссии по вопросам городского хозяйства при Смоленском городском Совете депутат Владимир Бурдули поднял...

Радиофобия отменяется

Вместе с группой смоленских школьников я побывал в Учебно-тренировочном центре Смоленской атомной электростанции. Впечатлений – море. Но, самое главное,...

Как и анонсировалось ранее, наш портал будет делать регулярные обзоры по важнейшим отраслям региональной экономики. И начнем мы со строительного комплекса. О его нынешнем состоянии рассказал Председатель Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамин Николаевич Потапов 

Вениамин Потапов

Системообразующая организация 

Для начала для тех, кто не в теме, стоит рассказать, что такое Ассоциация СРО «Объединение смоленских строителей».  

Данная саморегулируемая организация на конец сентября 2020 года объединяет 247 строительных компаний со всей Смоленской области и ряд иногородних, а также белорусских. Если застройщик не состоит в Ассоциации, то легально заниматься строительством он не может. Причем описываемая СРО – единственная в городе, а значит системообразующая 

– Как чувствует себя возглавляемая вами Ассоциация? – поинтересовался я у собеседника.  

– Хорошо. – ответил он. – Благодаря тому, что во время пандемии строители не прекращали работать ни на один день, саморегулируемая организация насчитывает почти столько же членов, как и в январе текущего года. Тогда их было 250. Так что мы продолжаем работать. 

Факторы стабильности 

– Неожиданно. – удивился я. – Мне думалось, что во время самоизоляции строительная отрасль сильно пострадала.  

– К счастью, нет, – улыбнулся Вениамин Николаевич. – Нас поддержали несколько факторов. Во-первых, в такой непредсказуемой ситуации люди, у которых есть деньги, чтобы сохранить, инвестируют их в жилье. Кроме того, вовремя были введены федеральные программы льготной ипотеки под 6,5%, а также еще более льготная ипотека для сельской местности под 2,7%. Строителей это существенно поддержало. Таких низких ставок у нас еще не было. Наконец, поддерживают отрасль и государственные программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, предоставлению жилья детям-сиротам и военнослужащим. 

Есть и проблемы 

 То есть все замечательно? – поспешил порадоваться за строителей я. – А какие объемы ввода жилья по полугодию? 

– Не все безоблачно, – добавил скепсиса собеседник. – Да, могло быть и хуже. Но оказалось, что все не так плохо. Хотя и проблем хватает. Я упомянул государственные программы, но по ним стоимость жилья меньше 35 тыс. рублей за квадратный метр, а это ниже рентабельности. Что касается объемов ввода жилья, то будем считать по итогам года.  

– Что с ценами в среднем? 

– Цены, конечно, многие застройщики были вынуждены поднять.  

– На сколько? 

– По-разному, варьируется от района области и компании. Но не более чем на 10%. Больше всего, естественно, в Смоленске.  

Эскроу-счета полноценно пока не работают

Для справки

Эскроу-счета – специальные целевые счета с банках, куда дольщики вносят свои деньги в счет строительства будущего жилья. До сдачи дома в эксплуатацию застройщик не может забрать средства дольщиков из банка. Строить он может или за свои оборотные средства, или взяв кредит в банке. Такая система была введена под предлогом борьбы с обманом застройщиками дольщиков. Но среди строителей преобладает мнение, что эскроу-счета пролоббированы банками, чтобы вынудить застройщиков брать кредиты на строительство объектов, так как обычно оборотных средств в необходимом объеме у большинства застройщиков просто нет.

– Вениамин Николаевич, еще прошлым летом мы с вами много говорили про введение эскроу-счетов, – подошел я к самому непростому вопросу. – Тогда преобладали в основном негативные ожидания. Что сейчас, когда прошло уже достаточно времени с их вводом? 

– К сожалению, пока многие банки так и не готовы выдавать кредиты под проектное финансирование, – развел руками Вениамин Николаевич. – Они требуют от нас огромное количество различных документов. Дотошно изучают бизнес-проекты, потенциальную рентабельность объектов, устанавливают пристальный технический и финансовый контроль. Но даже если строители все условия выполняют, то все равно кредиты получить проблема. Для банков 50-100 миллионов не такие большие деньги. Это для нас серьезные суммы. К тому же банкиры видят ситуацию и знают, что в таких кризисных условиях риски больше. Ведь, если считать вместе с проектом и различными процедурами, связанными с землей, то цикл строительства многоэтажного дома порядка трех лет.   Поэтому банки больше интересуются недвижимостью в мегаполисах, где цены на нее в разы и даже на порядки выше, а значит и потенциальная прибыль тоже выше. К тому же банки за организацию контроля за застройщиками закладывают издержки свыше 3% от сметы объекта, что очень и очень много. Так что здесь есть определенные проблемы, но мы стараемся их решать и работаем, несмотря ни на что. Ведь по самым приблизительным оценкам не менее 50% наших сограждан хотят улучшить жилищные условия и по мере возможностей стараются это делать…  

Беседовал Сергей Щемелев  

- Реклама -

Прокомментируйте

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Реклама -

Новые материалы

Былое и Дума: И вновь продолжается бой?

Если всё-таки говорить о былом, то недавнее, пятилетнее прошлое в итоге оказало решающее влияние на результаты голосования 19 сентября....

Создание доступной городской среды. Новый уровень взаимодействия

21 сентября сего года на заседании комиссии по вопросам городского хозяйства при Смоленском городском Совете депутат Владимир Бурдули поднял вопрос доступной городской среды.  Владимир...

Радиофобия отменяется

Вместе с группой смоленских школьников я побывал в Учебно-тренировочном центре Смоленской атомной электростанции. Впечатлений – море. Но, самое главное, нас убедили, что мирный атом...

Кого принесут крылья Феникса?

В День Города 25 сентября в Смоленске стартует XIV Всероссийский кинофестиваль актеров-режиссеров «Золотой Феникс». Торжественное открытие, а также показ кинолент, закладка именной звезды и...

Выжить на прожиточный минимум в Смоленске

Можно ли выжить на прожиточный минимум? – этот вопрос волнует всех бюджетников и некоторых профессионалов, по большому счету, около половины населения Смоленщины. Что можно...
- Реклама -

Больше материалов по теме

- Реклама -