Сообщается о росте цен на недвижимость при падении спроса. Это связано с наличием льготных программ кредитования до повышения ставки ЦБ.
По большинству прогнозов спрос на новые квартиры в ближайшее время продолжит падать, но при это, ежемесячный рост цен на недвижимость варьируется от 1,1% до 4.7%. Однако, некоторые специалисты утверждают о том, что в скором времени возникнет огромный спрос на новое жилье.
Основным способом решения данной проблемы, по словам экспертов, является сокращение объемов льготного кредитования и поблажек от застройщиков, которые пытаются брать часть процентов на себя, в угоду увеличения продаж. В таком случае рынок не будет перегреваться, а льготные программы начнут выполнять свою функцию.
Итак, не смотря ни на что востребованность в квартирах в новостройках становится фиксированной. Это объясняется тем, что многие покупатели уже успели раскупить самые выгодные предложения до ужесточения ипотечных программ и дальнейшего повышения ключевой ставки. Так, прогнозируется и последующее падение спроса.
В то же время средняя цена продолжает расти. Цифры называются разные — от 1,1% до 4,7% от месяца к месяцу. Однако даже самая консервативная оценка выше месячной инфляции — и это симптом. Данные обстоятельства связаны с предшествующим высоким спросом. Формально это верно, но почему-то не упоминаются застройщики, пытавшиеся продать как можно больше с помощью программ с «нулевыми» ставками и прочими не самыми добросовестными вещами.
При этом эти самые застройщики попытаются стимулировать покупателей новыми скидками и акциями, якобы это поможет «удержать не только спрос, но и уровень цен». Если судить по такой логике, то весь прошедший год стоимость нового жилья «удерживалась». Это, конечно, неправда, все будет ровно наоборот — цены вырастут.
До конца 2023 года на Смоленщине планируется дополнительно снизить ставку по ипотеке для айтишников. К слову, в период с января по февраль местным IT-специалистам успели выдать 19 льготных кредитов на общую сумму свыше 94 миллионов рублей.
При этом в Смоленске продолжается рост цен на жилые помещения. Рынок вторичного жилья и новостроек постоянно пополняется, однако при большом предложении спрос остается на низком уровне.
Рынок в областном центре на данный момент представляет собой более двух тысяч объявлений с продажей «вторички». Чуть меньше предложений среди новостроек — их около тысячи. Самое дешевое жилье оказалось в Заднепровском районе, а самое дорогое — в Ленинском.
Зачастую предложения по продаже квартир в старых домах бывают несколько «оторванными от реальности». Но конкуренция с новостройками не оставляет выбора.