Жилье в Смоленске дорожает. Тому способствует сразу целый ряд факторов.
К таковым относятся: эскроу счета, падение рубля, субсидированная ипотека и новый налог на денежные вклады. Государство также за счет проведения СВО позволяет людям больше зарабатывать, а это значит, что цены повышаются тоже, в том числе и на жилье. Сейчас, видимо, не стоит спешить с покупкой квартиры, так как ситуация на рынке неоднозначная. Завышенные цены на квадратные метры порождают сотни конкурирующих предложений с желанием выручить за жилье побольше денег.
Кроме того, в 2024 году рынок недвижимости с высокими ценами на жилье может «перегреться». Это значит, что продавцы квадратных метров начнут искусственно занижать цены для создания выгодного предложения на фоне других объявлений. Возможный «перегрев» рынка недвижимости может стать внезапным для всех. В какой-то момент один из продавцов может выставить предложение по заниженной цене, спровоцировав искусственный обвал цен на другие квадратные метры.
Здесь важно уточнить один момент: сейчас люди и так не спешат покупать жилье. Нестабильная ситуация, боязнь разориться, а также неоправданно высокие цены отпугивают потенциальных хозяев новой квартиры или дома. К концу 2023 года сложилась такая тенденция — частные дома и коттеджи сейчас стоят примерно столько же, сколько и квартира в новостройке с улучшенной планировкой.
Помимо того, что выросла цена на свое жилье, аренда за съем тоже отметилась бурным ростом — если в начале 2023 года можно было снять однокомнатную квартиру в Ленинском районе в пределах 15 тысяч рублей, то теперь минимальная планка за комфорт составит от 20 тысяч и выше.
Арендодатели тоже поняли, что на фоне растущей цены на приобретение квартиры можно заработать на «съеме», так как цены в этом сегменте были довольно демократичными. И смоляне, которые решили переждать «ценовую чехарду» с недвижимостью, начнут активно интересоваться съемными апартаментами. Поэтому квартировладельцы подсуетились и подняли средний чек за аренду, чтобы тоже зарабатывать.