Как раз во время подготовки данного материала, пришло и массово распространилось известие о том, что эта системообразующая управляющая организация Смоленска находится в состоянии банкротства.
Как бы там ни было, но, не смотря на любые перипетии, «Жилищник» почти подготовил все свои 1555 обслуживаемых домов к зиме, проведя эти работы на 93% (на 17.08.22 г.). И до 1 сентября все работы будут завершены.
Но, это очень большое хозяйство, а потому мы, не распыляясь, обратились к нашим более близким партнерам в ЖЭУ №17 (территориальный филиал ОАО «Жилищник», в ведении которого находится 98 многоэтажных домов). Примечательно, что территория обслуживания ЖЭУ №17 во многом совпадает с территорией 7-го одномандатного избирательного округа города Смоленска.
Зима без чрезвычайных ситуаций
Отопление дома – это один из главных вопросов обустройства жилья, который играет ведущую роль в создании тепла и уюта любого дома или квартиры. Особенно актуально это в условиях нашего сурового климата, где температура зимой опускается далеко ниже нуля.
Ведь даже самая надежная система в процессе эксплуатации может дать сбой. Причиной этого чаще всего становится коррозия трубопроводов, механические повреждения, а также выход из строя насосного оборудования или запорно-регулирующей арматуры. Также одной из опасностей для системы отопления является гидроудар – резкое кратковременное повышение давления в системе, вызванное изменением скорости потока воды, итогом которого могут стать серьёзные повреждения системы. Для бесперебойной работы систем центрального отопления и предотвращения аварийных ситуаций, ЖЭУ №17 в плановом порядке проводит мероприятия по подготовке жилого фонда к эксплуатации в отопительный период 2022 – 2023 гг. Одним из важнейших мероприятий является проведения гидравлических испытаний на прочность и плотность систем отопления (опрессовка). Опрессовка представляет собой проверку герметичности трубопроводов и запорной арматуры посредством заполнения системы сетевой водой и создания в ней избыточного давления.
На момент написания данного материала из 98 домов ЖЭУ №17 провело опрессовку практически на всех. После выявленных неисправностей систем отопления, остается подготовить к зиме еще 3 дома, что будет сделано в ближайшие дни.
В целом в рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону специалистами ЖЭУ №17 на своих объектах заменено более 30 единиц запорной аппаратуры различного предназначения, также заменено более 40 погонных метров внутридомовых труб отопления, осуществлена ревизия и промывка всех внутридомовых фильтрующих элементов систем отопления.
После проведения мероприятий по ремонту и замене запорной арматуры, ревизии трубопроводов и оборудования тепловых пунктов сотрудниками ЖЭУ №17 в присутствии представителей ресурсоснабжающих организаций, проводятся гидравлические испытания системы отопления многоквартирного дома: в системе, заполненной сетевой водой создается избыточное давление (0,6 МПа во внутридомовой системе, 1,0 МПа на элеваторном узле (при наличии)), ведется наблюдение за значением давления по контрольно-измерительным приборам (манометрам). В том случае, если падение давления превышает 0,02 МПа, производится поиск течей запорной арматуры, порывов трубопроводов, замечания устраняются, а процедура проводится повторно.
Так же обязательным мероприятием при подготовке к отопительному сезону является гидропневматическая промывка систем. Целью промывки является очистка системы от различного рода загрязнений, отложений и ржавчины. При эксплуатации системы отопления внутри неё накапливаются различные отложения. Это, в основном, накипь. Все эти загрязнения оседают на стенках трубопровода и других элементов отопительной системы, снижая её энергоэффективность и повышая гидравлическое сопротивление.
По итогам всех упомянутых работ сотрудники ЖЭУ №17 и представители ресурсоснабжающих организаций совместно с представителями профильных муниципальных структур составляют по каждому дому соответствующие акты о готовности к отопительному сезону.
Не зимой единой
Раз уж мы выехали на район обслуживания ЖЭУ №17, то изучили его работу шире, чем только подготовка к отопительному сезону.
Обновили детскую площадку на ул. Кловская, 60
Обновленная контейнерная площадка около дома по ул. Кловская, 60
Так, за этот весенне-летний период сотрудниками ЖЭУ№17 обновлено 4 придомовых детских игровых площадки, за сентябрь-начало октября подновят еще 3 площадки. На 7-ми домах проведены ремонтные работы на входных группах. Проведен косметический ремонт в 5-ти подъездах.
Также на территории обслуживания ЖЭУ №17 подрядчиками выполняются ремонты кровель на домах №56, 58, 60. В общей сложности в скором времени будет отремонтировано более 2400 квадратных метров кровель.
Один из ремонтов кровли на ул. Кловская, 60
Таким образом, возвращаясь к началу материала, повторимся: независимо от дальнейшей судьбы той или иной управляющей организации, подготовка к зиме и прочие плановые сезонные работы – идут по плану.
Сергей Щемелев