В преддверии Дня строителя, отмечаемого в этом году 8 августа, мы встретились и побеседовали с Председателем Правления Ассоциации СРО «Объединение смоленских строителей» Вениамином Потаповым.
Трудности не отступают
– Вениамин Николаевич, ваш профессиональный праздник – это несомненный повод поговорить о состоянии дел в строительной отрасли региона. Как вы их оцениваете?
– К сожалению, вынужден констатировать, что нам работать все труднее и труднее, и если руководство страны не предпримет срочных спасительных мер, то, боюсь, мы будем говорить не о росте, а о кризисе. Так, например, на данный момент самая большая трудность – это ценообразование на строительстве в рамках государственных контрактов. То есть в ранее заключенные контракты заложены были одни цены, а почти все строительные материалы и ресурсы сильно подорожали. Тот же металл стараниями международных спекулянтов подорожал в три раза! И строители стоят перед выбором: строить в рамках таких контрактов себе в убыток, или отказываться от них, что также влечет серьезные штрафные санкции. Что касается прямо сейчас проходящих конкурсных процедур, то на них почти никто не заявляется, так как там заложены расценки, которые были до подорожания стройматериалов и прочих ресурсов.
– И это не считая других проблем.
– Да. Ведь маржинальность у нас небольшая, проекты на реализацию требуют по несколько лет, так что невозможно просчитать все риски. А в условиях постоянного падения доходов людей и неопределенности, связанных с пандемией, эти риски существенно возрастают.
– Насколько известно, как раз во второй половине прошлого года – начале нынешнего у строителей наблюдался бум продаж квартир?
– Да, всплеск продаж имел место по причине введения льготной ипотеки. К тому же люди в условиях неопределенности, кто имел такую возможность, вложились в покупку недвижимости. Но сейчас мы имеем традиционное летнее затишье продаж. К тому же платежеспособный спрос почти исчерпан – кто мог, уже квартиры купил, а те немногие, кто еще собираются, не торопятся, так как льготная ипотека продлена еще на год. Так что, к сожалению, все говорит о том, что нас ждет серьезный спад продаж и, соответственно, строительства.
– Да уж, целый набор проблем.
– Так и это еще не все. Дело в том, что банки до сих пор не готовы, да и не очень хотят работать в рамках проектного финансирования. То есть, у многих застройщиков просто нет доступа к заемным средствам, что опять же сильно бьет по ним. На основе всего вышеперечисленного мы ожидаем банкротства застройщиков, их слияния и поглощения. Ничего хорошего это не принесет ни отрасли, ни региону, ни государству в целом.
Пути выхода из кризиса – есть!
– Неужели нет света в конце туннеля?
– Есть кое-какие признаки того, что высшее руководство страны осознает масштабы проблем и предпринимает усилия для их решения, но очень сильно мешают так называемые либералы, возглавляющие финансовый блок. Очень хотелось бы, чтобы здоровые силы все же как можно быстрее победили.
– Как думаете, в случае победы здоровых сил, они знают, что делать?
– Конечно, знают. Тот же Академик РАН Сергей Глазьев много лет говорит о том, что у его группы есть проработанная научно обоснованная программа по выводу страны из кризиса. Она базируется на очевидном, логичном, проверенном. Это в общих чертах: прямые масштабные программно-целевые рублевые инвестиции во все отрасли, но в первую очередь в строительство, науку, реиндустриализацию, сельское хозяйство…; государственное социально-экономическое стратегическое планирование на основе информационных технологий; ограничение произвола естественных монополий; деофшоризация и ряд других неотложных мер. Нужна только мощная политическая воля… Есть недавно вышедшая книга Александра Галушка «Кристалл роста», где даётся краткий анализ развития нашей страны в период плановой экономики … и предложения по принятию модели опережающего развития нашей экономики.
И все-таки праздник!
– Вениамин Николаевич, закончить все же хочется на позитивной ноте. Поздравите коллег с профессиональным праздником?
– Конечно, с удовольствием. Трудности есть, но я всегда считал и считаю, что быть строителем – это большое счастье. Ведь в этом деле можно чего-то достичь, только если к нему есть призвание, так как нужно много работать и учиться, постоянно совершенствоваться и преодолевать трудности… А прибыль у нас, как я уже говорил, традиционно небольшая. Но зато строители испытывают огромное удовольствие, когда сдают очередной объект, который десятилетиями будет служить людям.
В наш профессиональный праздник я от всей души желаю коллегам крепкого здоровья, жизненных сил, благополучия, уюта, любви и лада в семьях… Ну и, конечно, новых интересных объектов, реализации задуманного, успешного преодоления трудностей, много, много благодарных и довольных новоселов…
Беседовал Сергей Щемелев