Ежегодный рост тарифов ЖКХ – как Новый год, всегда приходит, независимо от того, готовы мы к нему или нет. Вот и в этом году, и так сложном от пришедшей к нам пандемии и нагрянувшего за ней кризиса, оплата выросла с 1 июля, а качество услуг по-прежнему на том же уровне во многих управляющих компаниях. Давайте разбираться, почему ЖКХ растет, на сколько, и можно ли это остановить.
Электроэнергия
Горячее водоснабжение
Водоснабжение и водоотведение
Теплоснабжение
Основные цифры
Как показала практика, не многие знают, за что платят. Вот пришел квиток, по нему надо внести деньги, а из чего складывается эта стоимость, даже не задумываются.
Например, такое интересное словосочетание – размер платы за содержание жилого помещения.
Как утверждается размер платы за жилое помещение? Управляющая организация должна разместить составленные ею предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов (МКД) или в пределах земельного участка такого дома. Сделать она это обязана за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Проводится такое собрание в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Если предложенный размер платы превышает размер, установленный субъектом РФ для собственников, которые не утвердили плату или не выбрали способ управления МКД, предложение о размере платы должно содержать: смету расчёта, обоснование размера платы, обоснование превышения такого размера.
Поэтому будьте внимательны. Если ваша УК повысила тариф больше, чем предусмотрено, она должна обосновать такое повышение вышеуказанными документами, и никак иначе.
За работой управляющих компаний следят многие ведомства как на региональном, так и федеральном уровне. По постановлению Министерства Строительства РФ, УК должны ежегодно отчитываться перед жителями о выполнении договора. Как считают в министерстве, таким образом жильцы многоквартирных домов получают действенные рычаги воздействия на свою «управляшку».
Управляющая организация должна разместить составленные ею предложения о размере платы на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов (МКД) или в пределах земельного участка такого дома. Сделать она это обязана за тридцать дней до следующего этапа утверждения размера платы – проведения общего собрания собственников помещений в МКД.
Поэтому не поленитесь запросить такой отчет. Да, он займет 15-25 страниц, но в нем должны быть указаны все виды выполняемых работ, расчет с поставщиками, сведения о жалобах и предложениях, актуальные цены на ресурсы и другая важная информация о деятельности компании по обслуживанию дома.
Не поленитесь изучить его, или, хотя бы, делегировать его изучение знающему человеку, и вы поймете, куда ваши деньги уходят, и эффективна ли ваша УК.
Многие Управляющие компании не совсем честны, и завышают стоимости работ для жильцов. Вы всегда можете проверить это, если не будете «стесняться» запросить отчет о реализации ваших денег.
Отдельно мы платим за воду: горячую и холодную, электроэнергию, газ, вывоз мусора, домофон, капитальный ремонт и т. д. Чаще всего, это все отдельные организации, как, например, Горводоканал или Квадра, и уже им мы платим за отдельные получаемые услуги.
Рост тарифов произошел летом от 4 до 5 % в зависимости от УК, потребляемых ресурсов отдельных квартир и расходов компаний, предоставляющих ресурсы. Как заявила Администрация Смоленской области, рост прошел по плану и не превышает намеченной инфляции…
Отчего же, отчего же, отчего же?…
Есть очень распространённое мнение, что уровень оплаты ЖКХ порождает ростом инфляции. Это не совсем так. В далеком 2004 году Правительство РФ приняло закон об основах регулировки тарифов, и основными показателями по ним должны были стать инвестиционные программы производств, а вовсе не рост цен. Грубо говоря, в зависимости от того, сколько и какое сырье использует поставщик услуг, тот тариф и должны назначать.
Но все это могло привести к абсолютно неконтролируемому росту цен и тарифов, поэтому уже через год были введены предельные индексы, выше которых рост не должен был идти. И одиннадцать лет такое регулирование работало. Но в 2016 г. этого показалось мало, и был введен предельный рост платежей граждан.
– Эти платежи не касаются отдельно газа, воды, электроэнергии, но совокупно он не должен превышать определенного процента, например, не должен быть выше 5%. Уже четыре года Правительство России устанавливает такие индексы, и они работают, как я считаю, – говорит эксперт научно-образовательного Центра передовых технологий РАНХиГС, специалист в сфере ЖКХ Игорь Кокин.
Юлия Франц