Рынок недвижимости, как никакой другой, прямо и косвенно говорит о социально-экономическом положении дел в регионе. О некоторых особенностях нынешнего положения дел в недвижимости города-героя, рассказал руководитель Агентства недвижимости «Домовой» Анатолий Щербаков.
— Анатолий Анатольевич, как вы оцениваете обстановку на рынке первичной недвижимости на середину лета 2023-го года.
– Обстановка непонятная и последние месяцы неизменная. Какие-то продажи есть, но их очень мало. Рынок стагнирует. Сейчас продажи есть, но они очень слабые. Цены на квадратные метры уже давно стоят на месте, поднимать их нереально, так и при нынешних ценах спроса почти нет. Ждем. Надеемся, что осень придется традиционное оживление рынка. Правда, это ожидание будет справедливо, если не будет никаких резких кардинальных событий на внешнеполитической арене и в зоне СВО… А этого гарантировать никто не может. Так что неопределенность продолжается. После известных событий, мы оказались в совершенно новой социально-экономической реальности. И прогнозы сейчас делать вряд ли возможно.
– Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года?
– Некорректное сравнение. Такой обстановки еще не было. Но, видимо, не все так просто. Так что нам остается только ждать и надеяться на лучшее. Так, мы надеемся, что скоро активно станут покупать квартиры люди, работающие в ВПК. Ведь там сейчас, насколько известно, работы много и зарплаты высокие. В целом мы осторожно ожидаем оживления рынка к осени текущего года.
– Как ведут себя цены на строительные материалы?
– Пока также стоят на месте.
– Как думаете, они вырастут в цене до конца сезона?
– Традиционно, конечно, стройматериалы растут в цене с началом сезона, когда частное строительство начинается в том числе. Но в этом году будет спад по крупным застройщикам. Так что, возможно, сильного роста цен на стройматериалы не будет, так как не ожидается роста спроса на них.
— Как думаете, ситуация заставит строительные компании пересмотреть планы по строительству?
– Да. На данный момент, на сколько известно, многие застройщики сократили планы по вводу нового жилья на 15%.
– С чем связана такая ситуация, как думаете?
– Неопределенность впереди, потому люди и выжидают, снимают квартиры с продаж. Ведь за последние пару месяцев и первичная, и вторичная недвижимость подорожали на порядка 10-15%. Кроме того, на ту же вторичку сейчас кредит можно взять минимум под 12%, если нет зарплатной карты в одном из банков. В совокупности это очень дорого, потому люди предпочитают ждать, осматриваются, изучают ситуацию. К тому же в предыдущие пару лет в связи с пандемией и началом СВО кто мог, у кого были средства или возможности обслуживать кредиты, они эти возможности уже массово реализовали. То есть можно говорить о том, что платежеспособный спрос во многом исчерпан.
Беседовал Сергей Щемелев