Не смотря на объективные трудности в социально-экономической сфере Смоленской области, по подоспевшей недавно статистике в строительной отрасли региона есть позитивные тенденции. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в первом полугодии 2023-го площадь введенных в эксплуатацию жилых домов, в том числе расположенных на земельных участках для ведения садоводства, в Смоленской области увеличилась на 40 000 квадратных метров.
Ранее мы беседовали с риэлтором о состоянии смоленского рынка недвижимости в материале «Смоленская недвижимость: такой ситуации еще не было».
Всего за период с начала года (т.е. за 6 месяцев) в Смоленской области ввели в эксплуатацию 1775 жилых домов общей площадью более 238 тыс. м2. За первое полугодие текущего года введены в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов. За аналогичный период прошлого года – 9. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирных жилых домах за шесть месяцев 2023-го составила 53 036 м2.
Но нас в данном случае заинтересовала специфика современной жилой застройки именно в самом областном центре и прилегающем к нему Смоленском районе, т.к. жилье здесь приобретают преимущественно смоляне, так что и Смоленский район по данным показателям можно смело относить к Смоленску.
По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков, на середину лета 2023-го получаем следующую интересную специфическую картину.
Непосредственно в самом Смоленске строится 39 многоквартирных жилых домов (МКД), что составляет 67,2% от МКД, возводимых по всей области. В данных МКД будет 3 888 жилых помещений — 73,0% от всех строящихся в регионе квартир. Их площадь составит 212 190 квадратных метров — 71,7% от всей квадратуры строящегося на Смоленщине жилья.
Активное строительство идет в Смоленском районе, где возводится 13 домов – т.е. 22,4% от областных объемов строительства, соответственно это 1 083 квартиры (20,3%) и 61 629 квадратных метра (20,8%).
По локациям застройки в Смоленском районе имеем следующее (% обозначены от соответствующих общеобластных показателей):
— Киселёвка: 5 домов (8,6%); 531 квартира (10,0%); 30 796 квадратных метра (10,4%).
— Алтуховка: 2 дома (3,4%); 240 квартир (4,5%); 13 025 квадратных метра (4,4%).
— Новосельцы: 2 дома (3,4%); 160 квартир (3,0%); 8 682 квадратных метра (2,9%).
— Ясенная: 2 дома (3,4%); 88 квартир (1,7%); 5 578 квадратных метра (1,9%).
— Печерск: 1 дом (1,7%); 40 квартир (0,8%); 2 551 квадратных метра (0,9%).
— Богородицкое: 1 дом (1,7%); 24 квартиры (0,5%); 997 квадратных метров (0,3%).
— Одинцово (в составе г.о. Смоленск): 1 дом (1,7%); 160 квартир (3,0%); 8 504 квадратных метра (2,9%).
— Красный Бор (в составе г.о. Смоленск) 2 дом (3,4%); 53 квартиры (1,0%); 3 235 квадратных метра (1,1%).
Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Смоленской области является 17-этажный многоквартирный дом в ЖК «Соловьиная роща. Новый квартал», застройщик «СК Ваш дом».
ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен следующим образом:
На 1-м месте 17-этажный многоквартирный дом от СК «Ваш дом», возводимый в ЖК «Соловьиная роща. Новый квартал».
2-е место 12-этажные МКД, строящиеся ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» в ЖК «Новый Смоленск», ГСК «Капитель» в ЖК «Шоколад», компанией «Строй бизнес» в ЖК «Парковый».
3-е место с 11-этажными многоэтажками делят: ГК «Гарант-жилье» (ЖК Лермонтовский парк» и «Ново-Киселево»); ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» (ЖК «Лазурный», «Лазурный берег» и «Самолет»); Компания «ГосЗаказКонсалт» (ЖК «Квартал Восточный»); СЗ «ПРОМЕТЕЙ» (МКД по ул. Шевченко, 4).
Далее идут массовые 10-этажные МКД, которые возводят: СЗ «Город Будущего» (ЖК «Изумрудный остров»; СЗ «НОВОЕ ЗАГОРЬЕ» (ЖК «Загорье» (Одинцово); АО «СМОЛСТРОМ-СЕРВИС» (МКД по ул. Крупской, 54, мкр. Алтуховка, мкр. Новосельцы).
При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Смоленской области, разрешение на строительство которых выдано в 2023 году, составляет 4 этажа.
Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Смоленской области является многоквартирный дом в ЖК «Соловьиная роща. Новый квартал», застройщик «СК Ваш дом». ТОП‑5 лидеров по самым большим домам следующие:
— МКД площадью 21 602 квадратных метра от СК «Ваш дом» (ЖК «Соловьиная роща. Новый квартал»).
— МКД площадью 12 751 квадратный метр от СЗ «Город Будущего» (ЖК «Изумрудный остров»).
— МКД площадью 12 607 квадратных метров от ГСК «Капитель» (ЖК «Шоколад»).
— МКД площадью 9 142 квадратных метра от ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» (ЖК «Самолет»).
— МКД площадью 8 930 квадратных метра от Компании «Строй бизнес» (ЖК «Парковый»).
Не менее интересна и статистика по строительным материалам, из которых возводятся дома. Так, из кирпича строится 39 домов (67,2%, 3 641 квартир площадью 189 798 квадратных метра); монолит-кирпич – 10 домов (17,2%, 1 036 квартир площадью 69 561 квадратных метров); панельные – 4 дома (6,9%, 352 квартиры, 19 168 квадратных метров); блочные – 3 дома (5,2%, 153 квартиры, 8 768 квадратных метра); монолитные – 2 дома (3,4%, 146 квартир, 8 633 квадратных метра).
Что здесь интересно. Если в Смоленской области 64,1% домов строится из кирпича, то во всей России таких домов всего 10,9%. Далее соотношение Смоленщина/страна следующее: монолит-кирпич – 23,5% на 66,9%; панельные – 6,5% на 12,0%; блочные – 3,0% на 4,9%; монолитные – 2,9% на 5,3%.
Обусловлено это в первую очередь тем, что на Смоленщине и преимущественно поближе к областному центру еще с советских времен имеется немало предприятий, выпускающих кирпич и входящих в холдинги с региональными застройщиками.